Registrera ägare på
Köpa, äga, sälja eller ge bort Hos oss kan du till exempel ansöka om lagfart eller inskrivning av tomträttsinnehav. Du kan också ta del av information om handläggningstider, handledningar och kostnader. Innehåll på sidan double_arrow Har du förvärvat en fastighet eller tomträtt? double_arrow Saknar du bevis på att fastigheten är din?. Läs om hur du ansöker via vår e-tjänst eller per post. Vid gåva betalar du en expeditionsavgift men kan också behöva betala skatt till staten stämpelskatt.
Läs mer om stämpelskatt och avgifter. Medgivande kan lämnas i själva gåvohandlingen eller i en separat handling. Är fastigheten enskild egendom genom exempelvis gåva, testamente eller äktenskapsförord, kan istället en kopia av den handlingen skickas in. Har fastigheten bodelats på grund av äktenskapsskillnad kan istället en kopia av bodelningshandlingen skickas in. Då behövs ändå ett medgivande.
Senaste gemensamma bostad är den adress där de senast var folkbokförda tillsammans. Om det finns ett villkor i gåvobrevet om att ta över lån eller betala en ersättning för gåvan, ska en handling skickas med som visar att man tagit över lånet eller att gåvogivaren fått ersättningen. Om betalningen sker genom revers skuldebrev ska en kopia av reversen skickas med. Är lånen eller ersättningen 85 procent eller mer av föregående års taxeringsvärde är gåvan stämpelskattepliktig, vilket innebär att man får betala stämpelskatt.
Om inte fastigheten eller tomträtten har något taxeringsvärde för föregående år behöver du skicka med ett värdeintyg. Även om fastigheten eller tomträtten har fått ett taxeringsvärde under nuvarande år, kan det inte ligga till grund för beräkning av stämpelskatt. Ett värdeintyg ska vara utfärdat av sakkunnig, till exempel auktoriserad fastighetsvärderare, behörig fastighetsvärderare eller fastighetsmäklare som utför värderingsutlåtanden.
Värdeintyget ska innehålla uppgift om fastighetens eller tomträttens uppskattade taxeringsvärde när gåvohandlingen undertecknades. Vid ansökan behöver ett taxeringsbevis normalt inte skickas in. Det är bara om taxeringsvärdet eller typkoden har ändrats för året före det år som lagfarts söks som du ska skicka med ett taxeringsbevis som visar de nya uppgifterna. Om du har fått en del av en fastighet som ska styckas av från någon annans fastighet ska följande handlingar skickas in:.
Eftersom fastigheten inte är bildad vid handläggningen av lagfartsansökan, kan den inte beviljas. Om det inte finns några övriga brister i ärendet kommer Lantmäteriet att meddela ett beslut om vilande lagfart. En vilande lagfart innebär att du försäkrar din äganderätt till området under tiden som avstyckningen pågår du blir skyddad mot att säljaren säljer området igen. När avstyckningen är klar och ny fastighet är bildad tas ärendet upp igen och fullständig lagfart beviljas för den nya fastigheten.
Observera att det innebär dubbla expeditionsavgifter á kr, dels en expeditionsavgift vid beslut om vilande lagfart samt en expeditionsavgift vid beslut om lagfart. Till det kan det även tillkomma eventuell stämpelskattsavgift. Om ansökan inkommer när ny fastighet är bildad räcker det att du anger den nya fastighetsbeteckningen vid ansökan. Lagfart beviljas om formkraven och övriga förutsättningar är uppfyllda.
Om ansökan om lagfart sker när ny fastighet är bildad innebär det att enbart en expeditionsavgift om kr tas ut plus eventuell stämpelskattsavgift.
Lagfart - utländsk medborgare eller svensk medborgare som har utvandrat
Det är i dessa fall tillräckligt att den nya fastighetsbeteckningen framgår av köpe- alternativt gåvohandlingen. Om inte fastigheten eller tomträtten har något taxeringsvärde från året innan du söker lagfart eller inskrivning av tomträttsinnehav, behöver du skicka med ett värdeintyg.
Det är nödvändigt för att vi ska kunna bestämma stämpelskatten, vilken fastställs genom att köpeskillingen jämförs med taxeringsvärdet för året före det att ansökan beviljas. Även om fastigheten har fått ett taxeringsvärde under nuvarande år, kan det inte ligga till grund för beräkning av stämpelskatt. Ett värdeintyg ska vara utfärdat av sakkunnig, till exempel en banktjänsteman, mäklare eller annan behörig värderingsman.
Värdeintyget ska innehålla uppgift om fastighetens eller tomträttens uppskattade taxeringsvärde när köpehandlingen undertecknades. Det kan finnas situationer då du behöver skicka med ett värdeintyg, trots att det finns ett taxeringsvärde för föregående år.
Ansökan vid gåva
Du måste ansöka om avstyckning eller annan lantmäteriförrättning inom sex månader från att gåvohandlingen upprättades, annars blir gåvan ogiltig. Om lantmäteriförrättningen redan är klar, ska du ange den nya fastighetsbeteckningen i ansökan och i gåvohandlingen. Ansök och läs mer om lantmäteriförrättningar. Läs om vad som gäller om du har fått en fastighet som är taxerad som en lantbruksenhet och ligger i ett glesbygdsområde.
Lantmäteriet ger allmänna upplysningar när du ska inleda ett ärende eller söka information om vår verksamhet. Det kan till exempel handla om hur du ansöker om lagfart, tomträtt, avtalsservitut eller vilka e-tjänster och blanketter som ska användas. Det kan även handla om vilka dokument du behöver skicka med din ansökan. Du kan också beställa utdrag ur våra register. Det ingår inte i Lantmäteriets uppdrag att ge råd om till exempel hur en bodelning eller ett arvskifte ska genomföras, om skatteplanering eller att lämna råd om hur bestämmelser eller äldre beslut kan tolkas.
Vi kan heller inte ge förhandsbesked i ärenden.