Får inte sålt min bostadsrätt
Det skall dock tillägas att det inte behöver vara mäklarens fel att bostaden inte sålts. Det kan också bero på tillfälligheter och tillfälliga svackor i bostadsmarknaden. Oavsett anledning så är vi på Ekonomifokus av åsikten att man bör byta mäklare för att få en nystart och lite ny frisk energi till försäljningen. Om du köpt en ny bostad men inte får sålt din gamla kan banken i vissa fall neka dig bolån till den nya bostaden.
Eftersom du då inte kan betala den nya bostaden bryter du kontraktet och blir ersättningsskyldig till säljaren. Det kan bli väldigt dyrt. I denna artikel skall vi gå igenom vad som händer. När du skall köpa bostad söker du lånelöfte hos banken. Du kan få lånelöfte med eller utan försäljningsvillkor. Läs mer om detta i artikeln. Artikelns innehåll: 1. Lånelöfte UTAN försäljningsvillkor 2. Lånelöfte MED försäljningsvillkor 3.
Köpt bostad men får ej sålt min gamla
Kontraktsbrott om man inte kan betala den nya bostaden 4. Banken brukar vara snäll och vilja hjälpa till 5. Så undviker du att hamna i en tråkig sits Klicka för att gå direkt ner till önskad rubrik. Får du ett lånelöfte utan villkor om att du måste ha sålt din nuvarande bostad innan du får köpa en ny så är det inga konstigheter. Då är det bara att köpa en ny bostad och sedan sälja din gamla i lugn och ro.
Banken hjälper dig då med bolån till din nya bostad så att du kan äga bägge bostäderna samtidigt tills dess att du får sålt den gamla. Du väljer då själv hur lång tid försäljningen skall ta. Får du inte sålt bostaden kan du välja mellan att hyra ut den eller vänta tills marknaden blir bättre och du får det pris du vill ha. Får du ett lånelöfte med försäljningsvillkor innebär det att du måste ha ett bindande kontrakt som visar att du har sålt din bostad INNAN du kan tillträda , det vill säga slutbetala och få nycklarna till den nya bostaden.
Kan du visa upp ett bindande kontrakt som visar att du sålt din gamla bostad så kommer banken hjälpa dig med ett brygglån under förutsättning att du har ett lånelöfte såklart. Om banken kräver att du säljer din gamla bostad innan du får köpa en ny och att du måste få ut en viss summa minst för den gamla bostaden för att ha råd med att betala kontantinsatsen på den nya så hamnar du i klistret om du inte lyckas få sålt din gamla för rätt pris.
Då kommer du nämligen inte kunna betala för den nya bostaden och blir tvingad att bryta kontraktet. Läs mer om det i stycket om kontraktsbrott längre upp. Om du måste få ut en viss summa från din gamla bostad rekommenderar vi verkligen att du säljer din gamla bostad innan du skriver ett bindande avtal på att köpa en ny bostad. Chansa INTE!
Avdrag vid försäljning av hus & bostadsrätt
Planerar du att sälja eller köpa en bostad inom det närmaste året? Då kan vi rekommendera dessa två gratistjänster: 1. Offerterna kan du använda för att undvika att betala onödigt mycket för mäklaren. Om du inte har sålt din gamla bostad med ett bindande kontrakt när det är dags att tillträda och betala den nya bostaden kan banken neka dig bolånet till den nya bostaden. Nekar banken lånet så kan du inte betala den nya bostaden och blir då tvungen att bryta kontraktet begå kontraktsbrott.
Detta kontraktsbrott är så pass allvarligt att säljaren kan häva köpet och kräva dig på ersättning för alla kostnader som detta kontraktsbrott medför. Säljaren tvingas då att genomföra en helt ny försäljningsprocess och sälja bostaden på nytt. Du tvingas att ersätta säljaren för ALLA ekonomiska förluster som säljaren gör på grund av ditt kontraktsbrott.
Exempel på kostnader som du kan tvingas ersätta säljaren för:. Den största kostnaden uppstår om bostaden säljs betydligt billigare än du köpte den för. Då kan det handla om hundratusentals kronor som du blir tvungen att ersätta säljaren. Räkneexempel: Du köper en bostad för 2 kr. Du kan inte betala för den eftersom du inte fått sålt din gamla. Säljaren tvingas då att sälja om den. Bostaden säljs till slut för 1 kr.
Du tvingas då betala säljaren kr för mellanskillnaden, 50 kr för mäklararvodet, 20 kr för ägandet av bostaden. Totalt kostar detta kontraktsbrott dig kr. Som tur är brukar banken vara snäll och vilja hjälpa till. Även om banken egentligen kräver att du skall ha sålt din gamla bostad innan du tillträder en ny så brukar de oftast hjälpa till med ett tillfälligt lån när det väl kommer till kritan.